リノベーションとは、今あるものを生まれ変わらせる
こと。
住まい作りに当てはめれば、中古物件を改修して
新たな住まいとして再生させることを意味します。
時を経ることで住宅の設備や間取りは老いて
いきますが、リノベーションによって新たな価値を
与えれば、魅力的な住まいとして生き返らせることが
可能です。
これから日本ではマンションの高齢化が進んで
いきます。
しかしそれらを全て建て替えていくわけには
到底いきません。
古いものを大切に保全していくことが必要な時代です。
リノベーションは、今あるものを活かすことで理想の住まいを手に入れるという合理的な
取り組みです。１地点で何十戸も大量供給される新築分譲とは違って、１戸単位で流通するため、
立地条件や広さなども多種多様です。また早い時期に建築された物件は、立地条件や交通の
便が良好なものが多いという特徴もあります。
リノベーションでは、これらの多種多様な物件のなかから、
条件が良く、管理・修繕の行き届いた物件を選んで活用します。
それなら自分で中古マンションを選んで手を加えたらいい、と思う方もいらっしゃるでしょう。
そういったことが好きな方にとっては、とてもおもしろいことだと思いますが、
そうでもない方にとっては、なかなか大変なものです。
「リノベーションとは何？リノベーションとリフォームは
同じ意味ではないの？」と思う人が多いのでは
ないでしょうか。
簡単にご説明いたしますと、リフォームとは、
老朽化した建物を初期の性能に戻すことを言い、
クロスの張り替え等の小規模な工事を意味します。
それに対してリノベーションとは、補修工事する
ところまでは同じですが、リフォームとの大きな違いは、
建物の持つ初期の性能以上の新たな付加価値を
付け加え再生させることであり、スケルトン状態
（躯体まるだし）から水廻りの移動・配管工事・
間仕切り変更・構造補強・外壁の模様替え・
建物用途の変更（コンバージョン）等のことをさし、
工事の規模も大きくなります。
ここでは、リノベーションを考えている方々や、リフォームを新たにしようとしている方々に対して、
リノベーションはどういったものなのか？リノベーションのメリットは何なのか？等を含む、
今まで知らなかったリノベーションに関しての様々な知識を得ていただければと思います。
既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を
変更して性能を向上させたり価値を高めること。
建物の経年にともない、時代に合わなくなった機能や
性能を、建て替えずに、時代の変化にあわせて
新築時の機能・性能以上に向上させること。
具体的には、耐震性や防火安全性確保し、
耐久性を向上させる、冷暖房費などの
エネルギー節約のため、IT化など変化する建築機能の
対応・向上のために行われる。外壁の補修、建具や
窓枠の取り換え、間取り変更、給排水設備更新、
冷暖房換気設備の更新などを行う。