リノベーション 中古マンション マンションリフォーム のＲＥＮＯＡＲＴ＋（リノアート）：東京

以前ご紹介した自然素材による部分リフォームが

９月の中旬に終了しました。



床は【パインの無塗装品】を使用し最後に

【蜜蝋ワックス】を塗りました。

壁には調湿効果が抜群の【珪藻土】を塗りました。



機能性を重視されたお施主様の要望を叶えた

リフォームが終了しました。



最近は無垢材などの自然系を希望する方も増えてきています。
時代の流れかな･･･

中古マンションを購入し手を加える。

ここ数年、若い世代でとても人気があります。

快適な住まいを安く手に入れたい。

大半の方が思うことです。

なぜか？？

昔に比べて住宅以外のことに

興味が多くなっているからです。

そのことに、お金を掛けたいがために

住宅だけに、お金を掛けるわけにはいかないのです。

しかし、住宅は安いだけではダメで

好みの間取りやデザインでなければ

今の若い世代はまったく興味を示しません。

それが現代の住宅のあり方の1つの考え方なのです。



高い住宅ローンのせいで趣味や娯楽を我慢するのは･･･
こんな人たちが増えてきています。

マンションの場合、水廻りの移動は床下の

配管がどこまで動かせるかがポイントになります。

給水管・給湯管は比較的移動しやすいのですが

排水管と換気扇は移動距離が長いと水の流れが

悪くなったり、空気の吸い込みが悪くなったりします。

このため水廻りの移動には躯体のコンクリートと

床の間に十分な空間が必要です。

床下にどれくらいの空間があるかは、建てられた

年代やそれぞれのマンションの構造によって

異なってきます。

床下が狭くても床をあげて空間を広げる方法もあります。

マンションのスケルトンリフォームでも難しいことも

ありますので十分注意してください。

先日、現地調査をしてきた物件で

正式に工事を行わせていただくことになりました。

今回は、部分的な内装リフォームです。

床は畳やクッションフロアーから無垢の床板へ。

壁は現在のペンキ・クロス仕上げから珪藻土塗りへ。

私の得意分野の１つでもある自然素材リフォーム。

今回のオーナー様は機能性（素材の良さ）を前面に

出した工事を希望していました。

そして木の温かみを感じながら生活するのが

前からの希望だったようです。

築３０年以上の物件がどのように変貌するか楽しみです。

現調してきました。

物件は築35年のRC造、4階建て、2DK。



DKの床はクッションフロアーが継ぎはぎで貼られていました。

しかも、古くなったクッションフロアーの上に重ねて・・・



南側の和室です。

ごくごく普通の和室。古さが目立ってきていました。



玄関ホール及び廊下。W1800の押入れが圧迫感を・・・


今回のオーナー様は自然素材での部分リフォームを希望。

どんな住まいになるか楽しみです。

リノアートでは2ヶ月ほど前からメールセミナーを開講しています。

その名も『これで解決！失敗しない中古マンション購入必勝術』＆

『これで解決！失敗しないマンションリフォーム必勝術』の2つです。

現在、講義中の方もいらっしゃいます。

今のセミナー状況ですが、『購入』必勝術の方が参加人数が多いです。

皆さんが物件選びにとても真剣で、難しいという事なのでしょう。

以前、物件購入を検討している方で、なかなか自分に合う物件が

決まらず結局、物権取得を一時断念してしまったという例もあります。

それほど物件探しは大変なのです。

さて、ネット上で運営しているセミナーですから受講生が

地域限定という訳ではありません。

東京都以外からもたくさんの方が参加されているようです。

もちろん大歓迎です！

ただ、その方達は是非リノアートで勉強して頂き地元の施工会社さんと

一緒に良い住まいを造って下さい。

情報を発信して皆さんに勉強して頂き、その成果を地元で発揮する。

何か嬉しいですよね。

もちろん、東京の方はリノアートへご相談ください！！

近年、新築マンションの建築数が減っています。

更に新築マンションの購入率も下がっています。

そして、現時点での新築マンションの購入率は、

およそ７割程度という少ない成約数となっています。

成約数が少ない要因は幾つかあると思いますが

恐らく、この１００年に１度という近年の世界不況が

１番ではないでしょうか？

しかし、この他のにも価格の高さや間取りの個性の無さ、

購入希望物件が建築中で物件が見れないなどという事も

考えられます。

最近、こんな調査データが発表されました。

新築マンションの建築販売数（未成約物件含む）を

中古マンション購入数が超えたという内容です。


皆さんは、どう感じますか？


大半の人は購入後にリフォームをして、

自分らしい仕様にしているようです。

その平均リフォーム額は、

平均で約４００万円だそうです。

それでも新築よりは価格は安いでしょうし

オリジナルの間取りが出来れば問題ないようです。

そして、今の若い世代は古着などの流行でもわかるように

中古（ＵＳＥＤ）というものに小さい頃から馴染んでいます。

だから中古を購入することが、元々選択肢の１つなのです。

そして、購入金額を抑えることで、最初から住み替えを

考えている人も多いようです。

高齢者や要介護に該当する方のいる家族の話し。


使い勝手の悪さから家族が住宅改修の工事を進めても

「お金が掛かって、もったいない」と、

介護に加え金銭的な負担を掛けたくないために

手すりの設置に反対していませんか？

でも、転んで尻餅をついたり震えて歩きづらそうで

家族はとても心配ですよね。

恐らく、子供達に弱い部分を見せたくないという気持ちが

強いのでしょう。

思うように体を動かせない苛立ちが言葉に表れてしまい

家の中の空気を暗くさせてしまう事もあるのではないでしょうか。

そんな時は、家族が明るく

「手すりを付けてあげる」と、

思い切って施工をして下さい。

使ってくれないかもしれないという一抹の不安はありますが

誰よりも本人が「歩きやすくなった」と喜んでくれるでしょう。

更に、「あそこにも、ここにも」と要望が次々に出てくることも。

家族はあきれるやら、嬉しいやら。

でも、家の中を自由に歩く嬉しそうな顔は

家族にとって何よりの喜びですし、活発に動く事で

きっとリハビリの１つにもなる事でしょう。

先日、水栓器具の交換工事を行ないました。

後日、お客様から工事についてのＦＡＸが送られてきました。

我々にとって、とても嬉しい内容でした。

　　　　　　　　　↓

『今日は水道器具の交換をしていただきありがとうございました。
とても可愛いのとひねりやすい取手で気に入りました。
前よりずっといいですね。
水の出方もよくなりました。
以前は弱く出すとダッダッダッと音と全体に振動が出ましたが
スムーズに流れていました。
小さな仕事ですのに、丁寧にしていただきありがとうございます。』



直筆で文章をＦＡＸで送るという手間の掛かる事をわざわざして頂いた

Ｋ様の気持ちがとても嬉しかったです。

ＦＡＸを読んでいる時は、とても心地よい気持ちになりました。

こんな言葉を頂く為に頑張って仕事をしているんだな…

改めて仕事のやりがいを感じられました。

何かを実現するためにはいろいろな準備が必要です。

例えば「結婚」なら、まず出会いや恋愛期間がなければなりません。

結婚式や新婚旅行、新生活の準備には

さまざまな下調べや話し合いが必要です。

そして、現代は昔とは違い結婚する年齢も様々で

結婚しない生き方も普通のことです。

子どもを持つ人もいれば持たない人も。

20代前半で子が生まれる人も40代半ばで生まれる人もいます。

家を買う人も買わない人も。

転職は当たり前で、独立起業する人もいます。

退職後に年金だけで生活するというのはまず不可能で、

それなりの資金準備が必要です。

ライフプランをつくるのは、やりたいことを実現し

自分らしい生き方をするためです。

そして準備不足によるさまざまな「損害」「被害」を防ぐ効果もあります。

「いつか実現したいな」を「5年後までに」と時期を決めれば、

いつどんな準備をすればいいかが見えてきます。